Казино

VICI Properties здає в оренду два іподроми в Альберті групі Highfield

VICI Properties уклала нову тройну орендну угоду з Highfield Investment Group щодо двох іподромів з казино в Альберті — Century Mile та Century Downs. Операційний бізнес на цих майданчиках придбає Century Casinos, тоді як VICI збереже право власності на нерухомість і додасть Highfield до переліку своїх орендарів.

14.10.2026 01:05 · Василь Сокір · AI-assisted draft / source research

VICI Properties здає в оренду два іподроми в Альберті групі Highfield

VICI Properties, один із найбільших власників казино та розважальної нерухомості у Північній Америці, оголосила про нову угоду щодо двох канадських іподромів з казино в провінції Альберта. Компанія домовилася передати в оренду Century Mile Racetrack and Casino поблизу Едмонтона та Century Downs Racetrack and Casino поблизу Калгарі приватній Highfield Investment Group.([investors.viciproperties.com](https://investors.viciproperties.com/node/13566/pdf))

Ця трансакція відбувається паралельно з домовленістю Century Casinos продати операційний бізнес на двох так званих «рациніо» (комплекс іподрому та казино) Highfield за приблизно 16,4 млн доларів США. Після закриття угоди Century вийде з операцій в Альберті, зосередившись на своєму портфелі у США, тоді як VICI залишиться власником землі й будівель.([cnty.com](https://www.cnty.com/investor/press-releases/details/detail/century-casinos-inc-enters-into-definitive-agreement-to-sell-century-mile-and-century-downs-racetracks-in-alberta-canada?utm_source=openai))

Структура нової оренди: довгостроковий тройний лізинг

VICI та Highfield погодили окремий тройний договір оренди щодо нерухомості Century Mile та Century Downs. Згідно з офіційним повідомленням, початкова базова орендна плата становитиме 10,7 млн канадських доларів на рік, з індексацією, прив’язаною до інфляції в Канаді, а також зобов’язанням орендаря інвестувати в капітальні витрати щонайменше 1% річного чистого доходу кожного об’єкта.([investors.viciproperties.com](https://investors.viciproperties.com/node/13566/pdf))

Договір розрахований на 20 років із чотирма опціями пролонгації по п’ять років, тобто потенційний строк співпраці може сягнути 40 років. Для VICI це означає збереження загального обсягу орендних надходжень: орендну плату просто буде «перерозподілено» від Century на користь нового орендаря, а загальний збір компанії не зміниться.([investors.viciproperties.com](https://investors.viciproperties.com/node/13566/pdf))

Тройний (triple-net) формат передбачає, що Highfield, як орендар, відповідає не лише за поточні операційні витрати, а й за податки на нерухомість, страхування та утримання об’єктів. Для REIT-моделі VICI це типовий підхід, що забезпечує прогнозований грошовий потік і мінімізує операційні ризики власника активів.([en.wikipedia.org](https://en.wikipedia.org/wiki/Vici_Properties?utm_source=openai))

Новий орендар з локальним фокусом

Highfield Investment Group — це приватна інвестиційно-девелоперська група з Калгарі, яка працює в Альберті майже 50 років, включно з напрямами нерухомості, готельного бізнесу, сільського господарства та енергосервісу. Важливим для цієї угоди є те, що Highfield вже понад два десятиліття залучена до індустрії перегонів чистокровних коней у Західній Канаді як заводчик, власник і оператор.([investors.viciproperties.com](https://investors.viciproperties.com/node/13566/pdf))

У спільній заяві сторін наголошується, що VICI бачить у цій трансакції спосіб підтримати стратегію Century щодо зменшення боргового навантаження, водночас розширивши власну орендну базу за рахунок нового 17-го орендаря у портфелі. Представники Highfield, своєю чергою, говорять про плани модернізувати Century Mile та Century Downs, зберігаючи при цьому позитивний клімат для персоналу та гостей іподромів.([investors.viciproperties.com](https://investors.viciproperties.com/node/13566/pdf))

Контекст угоди та наслідки для ринку

Для Century Casinos продаж операцій у Альберті — продовження курсу на концентрацію ресурсів у США та оптимізацію балансу після попередніх угод з VICI щодо канадської нерухомості. Реалізація активів у провінції, де нещодавно відкрився регульований ринок онлайн‑ігор, дозволяє оператору звузити географію присутності та спрямувати інвестиції в ринки, які він вважає пріоритетними.([cnty.com](https://www.cnty.com/investor/press-releases/details/detail/century-casinos-inc-enters-into-definitive-agreement-to-sell-century-mile-and-century-downs-racetracks-in-alberta-canada?utm_source=openai))

З точки зору ринку азартних ігор у Канаді, поява локального інвестора з глибокими коренями в Альберті може означати більш тісну інтеграцію іподромів у регіональну економіку та спільноти. Плани Highfield щодо модернізації об’єктів потенційно можуть охоплювати оновлення гральної інфраструктури, сервісних зон і глядацьких просторів, однак конкретні капітальні проєкти поки що не деталізуються.

Для інвесторів і ринку капіталу угода підкреслює роль VICI як спеціалізованого REIT, що продовжує нарощувати диверсифікований портфель «експірієнс»-активів у Північній Америці, зберігаючи при цьому довгостроковий характер орендних відносин. Переведення двох активів на нового операційного власника без зміни сукупної орендної плати ілюструє гнучкість моделі, коли нерухомість та операції можуть розходитися між різними гравцями без суттєвого впливу на дохідність для власника активів.

VICI Properties здає в оренду два іподроми в Альберті групі Highfield

Структура нової оренди: довгостроковий тройний лізинг

Новий орендар з локальним фокусом

Контекст угоди та наслідки для ринку

Джерела